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重庆市水产总公司重庆市渝中区民族路99号帝都大厦第七层7-1、7-2、7-3号

发布人:资产经管部 发布日期:2019/11/7 浏览:次 字号:

重庆市水产总公司
重庆市渝中区民族路99号帝都大厦第
七层7-1、7-2、7-3号










           2019年10月  日

重庆市水产总公司
渝中区民族路99号帝都大厦第七层
7-1、7-2、7-3号整体租赁竞争性比选文件

竞 争 性 比 选 文 件
重庆市水产总公司
2019年10月   日
目    录
第一部分 比选邀请函
第二部分 比选资产基本情况
第三部分 比选人须知
第四部分 比选文件
第五部分 比选程序及原则
第六部分 合同主要条款
第七部分 附件
第一部分 比选邀请函
  根据《中华人民共和国招标投标法》和重庆市水产总公司有关规定,我司拟对于渝中区民族路99号第七层7-1、7-2、7-3号资产整体出租项目进行公开竞争性比选,欢迎有意向的企业法人和社会自然人参加本次招标项目的比选。
  一、 招标项目名称:重庆市渝中区民族路99号第七层7-1、7-2、7-3号资产整体租赁。
  二、 租赁期限:1-5年(原则上一年一签,一般不超过5年。如因承租方需投入较大资金用于装修改造、培育市场等特殊原因,可适当延长,最长不超过10年。出租期限超过5年以上的资产出租项目,需报上级主管部门审批)。
  三、 租金:月租金单价不低于32元/㎡(建筑面积),租金从第2年起按年递增比例不低于1%。
  四、免租期:三个月(以实际交房时间为准,如因承租方需投入较大资金用于装修改造等可适当延长免租期,最长不超过6个月)。
  五、履约保证金:中标人在正式签订房屋租赁合同时向我司缴纳履约保证金。
  六、比选文件发放:请于2019年11月15日前到重庆市水产总公司资产部领取(地址:重庆市渝中区棉花街18号9楼)。领取比选文件时,须携带法人授权委托书、公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件,均盖鲜章。
  七、比选文件递交:比选人请于2019年11月22日前将所填好的比选文件及相关资料密封后交重庆市水产总公司资产部(地址:重庆市渝中区棉花街18号9楼,联系人:邓维 联系电话:62803943)。
  第二部分 招标资产基本情况
  招标资产位于重庆市渝中区民族路99号7层7-1、7-2、7-3号,建筑面积为2199.24平方米,框架结构。
  第三部分 比选人须知
一、 比选人要求
1、比选人必须严格遵守国家有关资产经营的相关规定,
符合法律、法规要求。
  2、本次项目的招标对象为企业法人或社会自然人。
  3、近三年内没有违法行为,在以往租赁过程中没有违规和违约行为。
  二、比选保证金
  1、比选人在递交比选文件时需缴纳比选保证金,按年租金2%的标准缴纳。
  2、中标后,比选保证金自动转为合同履约保证金(不足部分以现金补足)。
  3、未中标者,在比选结果公布后三个工作日内无息退还。
  三、比选人须知
  1、本次招租项目经营业态为酒店、写字楼等符合国家法律法规规定的经营行业。
  2、比选人涉及此次房屋招租过程中所产生的一切费用均由比选人自行承担。
  3、比选人中标后,自行办理房屋装修改造及开业的所需手续,并自行承担全部费用,房屋外立面装修应符合渝中区政府整体规划要求。
  4、比选人在比选过程中扰乱秩序或违反公司比选规定,而导致本次比选活动不能正常进行或中标后不按合同要求承租的公司或个人,比选保证金不予退还,比选人保留司法诉讼的权利。
  5、投标人在递交比选文件时需缴纳100元文件工本费。
  四、比选文件的澄清
  比选文件的解释权在招标方,任何要求对比选文件进行澄清的比选文件收受人,均应以书面形式通知招标方,招标方在比选截止期前一天对收到的任何澄清要求将视具体情况,分别做出解释和说明,必要时应以书面形式通知所有比选文件收受人。该澄清文件内容为比选文件的组成部分,对所有比选人有约束力。
  第四部分 比选文件
一、 比选文件构成
  比选书(附件一)、比选报价函(附件二)、承诺书(附件三)
二、比选文件编制
1、比选单位编制比选书应按照比选文件所规定的格式、
内容逐项填写齐全,并提交全部资格证明文件,否则视为比选无效。
  2、比选单位或个人必须按照招租项目要求编制比选书,并附必要的文字说明。
3、比选单位对所投项目只能提出一个租金,招标单位
不接受任何选择的租金。
4、比选书应字迹清楚、内容齐全、表达清楚,不应有
涂改增删处。
第五部分  比选原则及合同签订
  一、本次比选在标的价基础上以一万元或一万元的倍数作为一个报价单位,低于招标底价即为废标。
  二、参选单位低于3家须重新招标。
  比选过程中,最高价有两个或两个以上比选人金额相同时,由报价相同的单位或个人重新进行比选。
  三、评分标准:根据比选人的报价、综合实力(注册资本金、安全管理等)、同行业管理经验(经营管理方案、相关管理案例等)进行评分。 {nextpage}
  四、重庆市水产总公司评审小组确定最后中标人。
  五、对依照比选文件和评审程序产生结果的所有解释权归比选招标方。
  六、合同签订
比选招标方正式通知中标者后,双方根据《中华人民共
和国合同法》及其有关规定,依据本次比选文件及其附件中的有关内容,15天内正式签订房屋租赁合同。
  第六部分 合同主要条款
合同编号:       
重庆市水产总公司
房屋租赁合同

出租方 (简称甲方):重庆市水产总公司
住址:重庆市渝中区棉花街18号9楼
开户行:
账号:
电话:
承租方 (简称乙方):
住址:
电话:                       
身份证号:
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平、诚信原则的基础上,甲方将下表所列房屋出租给乙方使用,就该房屋租赁事宜,经双方协商一致,订立本合同。
一、租赁房屋基本状况
房屋座落 重庆市渝中区民族路99号第七层(7-1、7-2、7-3号) 所有权人 重庆市水产总公司 所有权证号 幢    号 楼层 结构 用途     面积(M2)  备  注 7 框架 商业 2199.24 二、租赁期限、租金、支付方式及保证金
  l、租赁期限:自    年  月  日至    年  月  日止共   年。
  2、装修期:从    年  月  日起至    年  月  日为装修期,装修期间免收租金,但其他应由乙方承担的如水电等能源费、行政职能报批等费用仍须按时支付。
  3、租金数额:每月   元/平方米(建筑面积)。租金从第2年起每年递增     %。甲乙双方按照法律规定各自缴纳各自应当缴纳听各项税费。
  大写:   拾   万   仟   佰   拾   元。
  4、支付方式:租金按  (年、季、月)结算,由乙方在每  (年、季、月)的前15日内交付给甲方。
  5、甲方交房屋前,乙方支付合同保证金       元。如乙方无违约行为,退租时退保证金,保证金不计息。
三、甲方权利义务
1、甲方根据本合同有权向乙方收取租金,要求或收取违约金,并不影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利(包括收回房屋的权利)。
2、甲方接受乙方的租金,不得被视为甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下任何约定而需承担责任的权利。
3、甲方有权对租赁房屋使用情况进行定期或不定期检查。在不影响乙方使用的前提下会同未来潜在的承租人或有关人士在租赁期结束前3个月内的合理时间内察看房屋和有关设施、设备,乙方有义务予以配合。
4、乙方逾期支付租金,或未按时支付物业管理费及水电气等应由乙方承担的费用,甲方有权对房屋予以停水、停电、停气,直至乙方缴清上述费用。甲方不承担因此给乙方造成的任何损失。
5、依据国家有关征用或征收及房屋拆迁管理的相关法律及行政法规所得的补偿金等权益全部由该房屋所有权人享有。
6、租赁期间,如房屋因政策性拆迁征用,甲方应及时通知乙方返还房屋并不承担违约责任。
7、甲方有权在租赁期满以及乙方其他应交还房屋的情形收回出租房屋,乙方应无条件交房,逾期不交,甲方可自行进入场地收回房屋,对此不承担任何责任,乙方不得提出任何损失要求。
四、乙方权利义务
  1、乙方已知晓所承租房屋的产权状况、资产现状及周边环境(包括不利于乙方的信息和条件),确认符合自己的使用要求。
  2、乙方租赁上表所列房屋仅作为      使用,并负责合法合理使用租赁房屋,自行负责各种费、税和债权债务。
  3、乙方如对租赁房屋进行装修或增扩设备,须征得甲方书面同意,在不影响整体结构和安全的前提下,按有关规定办理相关手续,所需一切费用由乙方自理。合同终止时,乙方不得损坏装修及拆走不可分设备。
  4、乙方负责租赁房屋及设施设备的日常管理使用和维护维修,并自行承担相应费用,因乙方或使用原因使房屋设施设备损坏的,照价赔偿或修复。
  5、乙方自行负责租赁房屋、设施设备与存放物品的消防、治安、人身安全以及保险等全部工作并承担经济与法律责任。
  6、乙方负责租赁期内的物业管理费、门前三包费等。水、电、气等按表读数加公摊计费自付,因延迟交纳而导致的法律责任由乙方自行承担,表和相应设施设备由乙方维护,退租时保证正常使用。
  7、乙方利用甲方所有的墙面及其它共用部分房屋设备设施进行商业经营,应征得甲方书面同意,支付相关费用,办理相关手续。
  8、乙方在合同租赁期间,未经甲方书面同意不得转租、转借承租房屋或改变房屋用途。在租赁期满前60天内与甲方协商退租或续租事宜如续租达成协议后,双方另签合同。
  9、乙方对其经营行为自行负责,即乙方经营导致的法律责任和经济责任(包括但不限于:工商、税务、技监、卫生、防疫等国家机关的处罚;乙方违法犯罪;乙方侵害消费者权益及赔偿消费者的损失等)均由乙方自行承担,与甲方无关。 {nextpage}
 10、在租赁期间,乙方不得以任何理由和方式抵扣其必须向甲方支付的租金或其他费用。
 11、在租赁期内,乙方不得将该房屋转租、转借或与他人承租的房屋进行交换。
五、合同的解除与终止
  1、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,甲方有权立即解除本合同,要求乙方全面赔偿甲方的损失:
  1)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途的;
  2)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
  3)乙方未经甲方同意擅自转租转借房屋或与他人交换各自承租的房屋的;
  4)乙方逾期支付租金的;
  5)乙方违反本合同约定,未按期支付物业管理费、水、电、气等费用的;
  6)乙方有其他违约或违法行为的。
  2、甲方解除合同后,乙方的装饰装修物归甲方所有,乙方不得拆除装饰装修物也不折算残值,甲方不支付任何补偿费,乙方将房屋及装饰完好移交给甲方。
六、免责、违约与争议解决
  1、因不可抗力造成房屋损毁致使本合同不能履行时,双方互不承担责任。
  2、因市政建设与房地产开发建设等需要改造或拆除该租赁房屋,除双方不承担违约责任外,本合同终止,租金按实际使用时间计算,多退少补。
  3、乙方未能履行本合同条款,甲方有权向违约方收取合同年租金5%的违约金,甲方因此解除合同的,所造成的损失由乙方承担,乙方应全面赔偿甲方的损失,包括但不限于律师费、担保费、诉讼费、交通费等费用。双方应在合同解除之日起20日内办理交接。
  4、乙方逾期支付租金的,未支付租金应按月利率2%向甲方支付逾期利息。
  5、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租或转租租赁房屋的,甲方不退还保证金及租金。乙方另还应该按合同当年租金总额的5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方应赔偿甲方的全部损失。
  6、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方返还房屋时应当符合正常使用的状态,乙方因装修形成的附合物归甲方所有,不给予乙方补偿。返还时应经甲方验收认可,并结清乙方应承担的费用。乙方逾期归还,否则每逾期一日,应向甲方支付当年日租金双倍的违约金。当甲方实际损失大于违约金时,乙方还应赔偿实际损失。
  7、乙方应在合同终止后将自己的全部物品搬出房屋、清扫房屋并返还甲方。乙方逾期遗留在房屋内的物品视为乙方放弃所有权,甲方有权处置,收益归甲方。
  8、履行合同过程中如发生争议,双方协商解决,协商不成,由租赁房屋所在地人民法院管辖。
七、其它
  1、甲、乙双方签订的《安全责任书》为本合同附件。
  2、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
  3、本合同确认乙方的送达地址:
  通讯地址:                                  ;
  联系人:                 ;
  联系电话:               。
  甲方按照本合同载明的电话或送达地址邮寄、送交的通知、决定、催告等有关文件,无论乙方是否签收或邮件是否被退回,均视为乙方已收到,发生法律效力。乙方送达地址如有变更,应在3日内向甲方提供书面变更通知。否则甲方和本合同争议解决有权机构按以上地址邮寄送达即为有效。
 4、本合同双方签字或盖章生效,一式四份,双方各执二份,具同等法律效力。

甲方(章):                       乙方(章):
法定代表人:                     营业执照号:
委托代理人:                     法定代表人:
电话:                            委托代理人:
                                 电话:                                  
签订时间:        年   月   日

                 第七部分  附件
  附件 1
  比 选 书
  致:重庆市水产总公司
  根据重庆市水产总公司渝中区民族路99号7层7-1、7-2、7-3号资产整体租赁比选文件,经本人        慎重考虑,将投标本次比选文件地址为:重庆市渝中区民族路99号7层7-1、7-2、7-3号资产整体租赁,并提交下述文件:
1、 比选书1份;
2、 比选报价函1份;
3、 法人授权委托书、公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件2份;
4、 承诺书1份;
5、 比选保证金按年租金2%收取。
   据此函,签字人宣布同意如下:
  1、我们已详细阅读了全部比选文件以及比选文件的修改、补充文件和有关的附件,我知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题权利。
2、保证严格遵守比选文件要求,保证根据比选文件的 {nextpage}
规定履行合同责任和义务。
3、如果中标,为了履行合同,我们保证遵守比选文件
中有关比选保证金的规定。
  单位或个人全称:
  通信地址:
  电话、传真或电传:
  手机号码:
  签字:
  公章:
  日期:    年    月    日
  
附件二:
  比 选 报 价 函
  重庆市水产总公司:
  我承认和遵守重庆市水产总公司比选文件的各项规定和要求,经本人慎重考虑,本人将投标本次比选文件地址为:重庆市渝中区民族路99号7层7-1、7-2、7-3号资产整体租赁,并愿意按月租金单价    元/㎡(建筑面积)、从第2年起每年递增   %承租,承租期为   年。
  
  投  标  人:      (盖章)
                                     年    月    日
  
  
附件三:
  承 诺 书
  我自愿参与重庆市水产总公司位于重庆市渝中区民族路99号7层7-1、7-2、7-3号建筑面积为2199.24平方米资产整体租赁的比选活动,已认真阅读并完全理解了比选文件中所列各项条款,并严格遵守以下各项规定:
  1、严格遵守比选文件和重庆市水产总公司房屋租赁合同中的各项条款。
  2、严格遵守比选过程中的各项规定。
  3、取得承租权后,在经营活动中自觉接受防火安全等各项检查。
  4、自觉缴纳水、电、物业管理等各项费用。
                             

                           投标人:
                                     年    月    日


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